均价14800元/㎡借学区突围 江宁前地王首秀85成

  • jhbhv.cn   来源:新华网   2019/11/30 11:29:58  

均价14800元/㎡借学区突围 江宁前地王首秀85成

 

购房者前往开盘

365地产家居网 南京讯 2013年10月23日,弘阳集团经过38轮竞拍以8326元/㎡的地王价成为大学城地价记录保持者;一年后的10月19日,弘阳上院以江宁前地王身份首秀,均价14800元/㎡同样刷新了大学城刚需盘售价。

虽然到场购房者多数表示价格偏高,存在一定抗性,但得力于学区利好、高附赠户型、靠近地铁站等优势,弘阳上院开盘当日仍取得85成去化。

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排队进入选房区

高价地高价卖 弘阳上院首开卖85成

上午10:00,由365地产家居网独家摇号的弘阳上院首开仪式在售楼处正式开始。此番首次亮相,弘阳上院共给出了多重优惠,包括首开减100元/平、100平以下1万抵2万、100平以上1万抵3万,一次性付款减700元/平,首付五成减400元/平,首付三成减200元/平,按时签约减100元/平,现场销售折后均价为14800元/㎡。

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现场优惠公示一览

从现场购房情况来看,“户型”、“学区”成了购房者口中的关键词。一位本来选择了76㎡的购房者说道,对于户型设计很喜欢,户方正实用性高,看着敞亮,但考虑到以后人口比较多,还是选择了91㎡的。

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开盘现场

另一对年轻夫妻准备直接入手一套91㎡的房源,“因为姐姐住在江宁所以也买在江宁,主要看中学区和附赠”,该购房者告诉笔者跟76㎡户型相比,91㎡的附赠更多,得房率更高。

目前,大学城区域在售小高层房源仅弘阳上院一家,项目实景样板间和示范区公开后,吸引了大量意向客户前去实探,弘阳上院注重产品细节和品质的打造为其加分不少。

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购房者选房

据悉,每户均包含了20㎡左右的附赠面积。其中最小76㎡的三房最受关注,销售人员也因此将76㎡产品的放风总价进行了拔高,入门价来到了115-120万左右。

而吸引购房者最大的优势也是江宁板块目前的硬伤——学区。此前,江宁教育局已确定江宁高新园力小分校就位于弘阳上院南侧,而项目也在前期推广中明确表示为力小学区。

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另有大奖抽送

在今天的开盘现场,学区问题是否写进合同也成为购房者关注的焦点。不少购房者表示,要是学区真的能敲定,那还是不错的。

值得一提的是,在今天开盘现场,同属江宁却在东山区域的一家精装老盘爱涛尚逸华府也意外成了“主角”。一位居住在东山来买二套房的购房者拿着传单表示,爱涛尚逸华府的精装的比这边毛坯价格还低,但最终该购房者还是选择了弘阳上院。

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周边盘抢客

 “虽然比周边一万三四的二手房高出不少,但在经济实力允许的情况下还是想买个好一点的”,购房者如是说道。另外,抢客的不止一家,远在城南铁心桥的莱蒙水榭阳光也出现在弘阳上院开盘现场,就连购房者都感叹,江宁好久没这么热闹了。

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其他板块楼盘也来抢客

板块年内推约1400套刚需房 大学城重夺刚需大本营

在弘阳上院开盘后,江宁大学城年内将迎来一波上市高潮,其中保利梧桐语和万裕龙庭水岸将推出收官房源,招商方山里、银城一方山将陆续亮相,几家楼盘将合力推出约1400套刚需房源。

今年3月同时进驻区域的银城和招商将在年前发声,招商方山里预计10月底公开售楼处,11月底首次开盘推出192套房源,73-115㎡的小高层房源同样主打高附赠的功能性,因其拿地时要求做精装,有业内人士预测其精装价格或与弘阳上院毛坯价格持平。

银城一方山项目目前售楼处正在赶工中,预计年底开盘推出首批约250套房源,90㎡以下小户型房源面积段为75、88㎡,拿地时同样要求了精装属性,价格或与招商方山里持平。

大学城助力刚需盘年内推盘节奏 365地产家居网 张文昊/制图

 

大学城主力刚需盘年内推盘节奏 365地产家居网 张文昊/制图

老盘保利梧桐语经过三年的开发目前仅剩两栋楼未推出,预计10月底将收官。同为老盘的万裕龙庭水岸也将于年前推出二期700余套房源,一向走低价亲民路线的万裕龙庭水岸大手笔补仓,或将加剧区域内竞争。

在刚需置业江宁总价不断被拔高的情况下,大学城因其地铁直达、目前单价尚处于低水平的因素而成为江宁主力区域的刚需聚集地,年前这波推盘潮也将为刚需提供新选择。电话:400-8181-365 转 5040


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